兄弟共同持有房产怎么处理

兄弟共同持有房产分按份共有和共同共有。按份共有中，各共有人按份额享有所有权，处分房产一般需占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非另有约定。共有人能转让其份额，其他共有人有优先购买权。共同共有下，处分房产要全体共有人同意，在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，分割方式可协商确定。
解决措施和建议如下：
1.兄弟间提前明确共有方式，签订书面协议，避免后续纠纷。
2.处分房产时严格按法律和约定执行，保障各共有人权益。
3.发生纠纷先友好协商，保留相关证据。
4.协商不成及时向法院起诉，由法院依法判决。
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法律分析：
（1）按份共有中，各共有人按份额拥有房产所有权。这意味着在房产的使用、收益等方面，依据各自份额来确定权益。处分房产时，通常要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过若共有人之间另有约定，则按约定执行。同时，共有人能转让自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
（2）共同共有情况下，处分房产必须经过全体共同共有人同意。当共有的基础丧失或者出现重大理由需要分割时，共同共有人可请求分割。分割方式可以协商，有实物分割、变价分割或折价补偿等。
（3）兄弟间若在房产处理上产生纠纷，先协商，协商不成可向法院起诉，法院会依据法律和实际情况判决。

提醒：
兄弟共有房产处理需严格按法律规定和约定进行，处分或分割房产时要确保程序合法。不同共有情况处理方式有别，建议遇到复杂问题咨询律师进一步分析。
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（一）按份共有情况下，要明确各自份额，处分房产前确认是否达到占份额三分之二以上的按份共有人同意，若有约定则按约定执行。转让份额时通知其他共有人，保障其优先购买权。
（二）共同共有情况下，处分房产必须经全体共同共有人同意。出现共有的基础丧失或重大理由需要分割时，及时协商分割方式。
（三）产生纠纷时，先友好协商，保留协商过程中的相关证据。协商不成，准备好房产相关材料向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.兄弟共有房产分按份共有和共同共有。按份共有中，各共有人按份额拥有所有权，处分房产需三分之二以上份额的共有人同意，另有约定除外。共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权。
2.共同共有处分房产需全体共有人同意。共有人在特定情况可请求分割，分割方式可协商，有实物、变价、折价补偿等。
3.兄弟间有房产纠纷，先协商，协商不成可起诉，法院依法和实际判决。
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结论：
兄弟共同持有房产分按份共有和共同共有，按份共有处分需占份额三分之二以上同意（另有约定除外）且可转让份额，其他共有人有优先购买权；共同共有处分需全体同意，特定情况可请求分割。纠纷可先协商，不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，按份共有的兄弟各自按份额对房产享有所有权，在处分房产时，一般要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过若共有人有其他约定则从其约定。同时，按份共有人有权转让自己的份额，其他共有人在同等条件下能优先购买。而共同共有的情况下，对房产的处分必须经过全体共同共有人一致同意。当共有的基础丧失或者有重大理由时，共同共有人可以请求分割房产，分割方式可协商确定，有实物分割、变价分割、折价补偿等。如果兄弟间在房产处理上有纠纷，先进行协商是较为友好的解决方式，若协商无果，就可向法院起诉，法院会依据法律和实际情况作出公正判决。如果您在兄弟共有房产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。